Konzepte - Alte Brauakademie

Wir schlagen die folgende Terminschiene für die Stufe 2 des VgV-Verfahrens Objektplanung Gebäude und Objektplanung Freianlagen vor:

Wir haben versucht, eine ersten Projektterminplan zu Diskussion zu skizzieren:

Auf dem Gelände der Alten Brauakademie (ehemaliges Doemens Areal) soll nach Beschluss der Gemeinde Gräfelfing bezahlbarer Wohnraum realisiert werden. 2021 wurde das Architekturbüro Ziersch mit einer städtebaulichen Untersuchung zur Entwicklung des Grundstücks Stefanusstraße 8 beauftragt. Die am 07.10.2021 vorgestellten Ergebnisse bilden die Grundlage für den nun durch die Gemeinde aufgestellten Bebauungsplan. Er ermöglicht eine nachhaltige Weiterverwendung der bestehenden Bausubstanz des Schulungsgebäudes und den vollständigen Erhalt und Schutz der bestehenden Bäume. Gegenüber den derzeitigen baulichen Anlagen der ehemaligen Brauakademie werden weniger Flächen versiegelt.

Des Weiteren hat der Gemeinderat am 28.06.2022 beschlossen, dass auf dem Areal ein gemeinschaftsorientiertes Wohnprojekt umgesetzt werden soll. Das Grundstück soll an die Gemeindebau Gräfelfing GmbH vergeben werden mit der Maßgabe einer Kooperation mit der bestehenden Wohnprojektinitiative (IG Alte Brauakademie).

Realisiert werden können insgesamt 3.700 m² Bruttogeschossfläche in 3 Vollgeschossen. Abzüglich der Konstruktions- und Erschließungsflächen können bei einem angesetzten Faktor von 0,75 2.800 m² Nettogeschossfläche für Wohnen und Gemeinschaftsräume errichtet werden. Das Verhältnis zwischen Wohn- und Gemeinschaftsflächen ist noch nicht fixiert. Für die Planung wird derzeit von ca. 11,5 % (320 m²) Gemeinschaftsflächen, davon ca.6,9 % (190 m²) in den Vollgeschossen und 4,6 % (130 m²) im Keller ausgegangen, vorbehaltlich der Finanzierbarkeit der gemeinschaftlich genutzten Flächen.

Ab März 2023 ist ein Realisierungswettbewerb geplant. Bauliche und soziale Zielsetzungen und Anforderungen, Raumkonzepte und soweit möglich ein Raumprogramm müssen für die Auslobung des Wettbewerbs fixiert werden. Sie bilden die Grundlage für die Entwürfe der sich beteiligenden Planungsbüros.

Für die Realisierung des Projektes hat die Gemeinde folgende Zielsetzungen festgelegt:

Ziel ist die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum, insbesondere auch für die ortsansässige Bevölkerung. Die Bewohnerschaft soll gemischt sein, hinsichtlich Haushaltsgrößen, Alter und Einkommenssituation. Grundlage einer heterogenen Struktur der Bewohner:innen ist unter anderem das Angebot unterschiedlicher Wohnungsgrößen und -zuschnitte. Flexible bauliche Strukturen bieten die Möglichkeit, den Wohnraum an sich ändernde Lebenssituationen und  -phasen anzupassen und somit in den Gebäuden ein Wohnen in allen Lebensphasen zu ermöglichen.

Es wird Wert gelegt auf die ökologische Orientierung des Bauvorhabens. Dies betrifft einerseits die Förderung einer alternativen Mobilität, u.a. auch Car-Sharing.

Andererseits wird abgezielt auf eine ökologische Baustoffwahl durch Verwendung baubiologisch unbedenklicher Baustoffe mit einem hohen Anteil an nachwachsenden oder recycelten Rohstoffen, sowie der Möglichkeit zu deren umweltgerechten Entsorgung oder des Recyclings. Des Weiteren bezieht sich die Zielsetzung auf Aspekte eines minimierten Energiebedarfs sowie der Energieerzeugung.

Die Minimierung des Flächenverbrauchs durch Wohnbauten ist ebenfalls vor dem Hintergrund der ökologischen Ausrichtung des Vorhabens relevant. Hierzu zählt auch die angemessene Belegung einer Wohnung mit der entsprechenden Anzahl an Bewohner:innen, sowie das Teilen von Ressourcen und Flächen für eine effizientere Ausnutzung.

Gefragt sind Ideen und Konzepte zur Vernetzung der neuen und der bereits bestehenden Nachbarschaft. Insbesondere gewünscht sind Angebote, die über das Projekt hinaus einen Mehrwert für die Nachbarschaft bieten.

Dies kann einerseits das Engagement der Bewohner:innen und deren Angebote für nachbarschaftliche Aktivitäten umfassen. Einen Mehrwert schaffen andererseits auch Raumangebote, in Form von Gemeinschaftsräumen für die Hausgemeinschaft, die auch von der Nachbarschaft genutzt werden können, oder Treffpunkte im Freiraum.

Für ein gutes Miteinander sind die Bedürfnisse der Nachbarschaft zu berücksichtigen. Dies betrifft neben den gemeinschaftlichen Nutzungen auch die ansprechende Gestaltung des Gebäudes.

Die Kooperation von Gemeindebau und Initiative plant ein gemeinschaftsorientiertes Wohnprojekt mit dem vorrangigen Ziel langfristig bezahlbaren Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten und Wohnbedarfe zu errichten.

Folgende Ziele werden mit dem Wettbewerb verfolgt:

In der Wohnanlage sind ca. 40 Wohnungen und Wohneinheiten unterschiedlicher Größe geplant (siehe Raumvorschlagsliste als Anlage). Die Größen sollen sich an den Wohnraumförderungsbestimmungen (WFB) 2012 orientieren und diese um max. 10 % überschreiten. Es werden flächensparsame, effiziente und kreative Grundrisse (z.B. Maisonetten) erwartet. Die Wohnungen sind über die Anzahl der Bewohner und Fläche und nicht über die Anzahl der Zimmer definiert. So soll z.B. bei den Wohnungen mit durchschnittlich 65 m² Fläche Wohnungen zwischen 55 und 75 m² geplant werden, die für Paare / Familien / Gemeinschaften mit 2 - 3 Personen gedacht sind. Zwei Apartments à 45 m² sollen bei Bedarf zu einer Wohnung für 5 Personen zusammengelegt werden können. Des Weiteren sollen die Clusterwohnungen verschieden große Einheiten haben. Die Grundrisse aller Wohnungen sollen auch Bereiche für das Arbeiten im Homeoffice vorsehen.